80 Rue BERLIOZ app. 2402 app. 2402 · Montréal
Valeur estimée
1 410 300 $
Unifamiliale · 8 994 $/m² · 156,8 m² · constr. 1989 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 000 $
Rôle antérieur 1 350 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010184
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400323
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
1 294 500 $
Rôle antérieur
1 350 900 $
ID provincial
66023013670371890010184
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 305 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 339 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 264 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 1 263 466 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 326 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 163 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 529 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 338 567 $ Poids 73 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 685 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 186 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 450 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 177 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 708 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 312 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 153 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 391 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +69 801 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 457 749 $ Poids 64 % |
| 10 | , Montréal 2025-11-04 · 599 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 094 166 $ Poids 63 % |
| 11 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 284 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 806 m · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 569 585 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.