80 Rue BERLIOZ app. 2404 app. 2404 · Montréal
Valeur estimée
2 153 500 $
Unifamiliale · 8 399 $/m² · 256,4 m² · constr. 1989 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 288 200 $
Rôle antérieur 2 043 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010186
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400325
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
1 944 300 $
Rôle antérieur
2 043 000 $
ID provincial
66023013670371890010186
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 594 m · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 237 723 $ Poids 58 % |
| 2 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +102 994 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 677 103 $ Poids 49 % |
| 3 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 650 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +79 481 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 1 219 777 $ Poids 46 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 609 239 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +173 586 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 2 554 784 $ Poids 38 % |
| 6 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 615 m · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 2 282 956 $ Poids 38 % |
| 7 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +96 112 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 820 233 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +109 528 $ · Ajust. âge −105 280 $ | 2 880 135 $ Poids 36 % |
| 9 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +96 295 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 1 746 695 $ Poids 33 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 740 622 $ Poids 32 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 905 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +174 827 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 2 176 011 $ Poids 24 % |
| 12 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 007 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 431 007 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.