80 Rue BERLIOZ app. 2602 app. 2602 · Montréal
Valeur estimée
1 337 500 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 183 m² · constr. 1989 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 100 $
Rôle antérieur 1 133 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010192
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400331
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
1 017 600 $
Rôle antérieur
1 133 100 $
ID provincial
66023013670371890010192
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 765 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 141 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 305 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 220 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 450 420 $ Poids 66 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 876 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −52 595 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 321 331 $ Poids 62 % |
| 4 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 801 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 365 156 $ Poids 58 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 813 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 318 926 $ Poids 57 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 814 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −70 277 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 815 515 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 970 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −81 818 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 677 879 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 264 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +129 764 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 1 365 869 $ Poids 55 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 850 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 289 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 799 m · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 642 436 $ Poids 51 % |
| 11 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 574 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 326 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +101 101 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 250 753 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.