60 Rue BERLIOZ app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 134,3 m² · constr. 1986 · terrain 92,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 731 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670846290010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000229
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
66023013670846290010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 533 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 081 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 168 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 047 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 784 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 048 401 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 339 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −60 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 958 $ Poids 74 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 474 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 341 901 $ Poids 70 % |
| 7 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 514 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 177 433 $ Poids 70 % |
| 8 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 878 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 1 130 201 $ Poids 69 % |
| 9 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 898 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 1 335 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 866 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 153 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 667 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 962 916 $ Poids 67 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-04 · 641 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 000 412 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.