60 Rue BERLIOZ app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 128,4 m² · constr. 1986 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 724 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670846290010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000243
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
66023013670846290010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 533 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 060 359 $ Poids 75 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 667 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 939 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 784 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 024 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 142 290 $ Poids 72 % |
| 5 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 514 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 154 018 $ Poids 71 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 476 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 023 894 $ Poids 70 % |
| 7 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 866 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 128 812 $ Poids 66 % |
| 8 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 878 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 1 105 165 $ Poids 65 % |
| 9 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 898 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 1 306 008 $ Poids 65 % |
| 10 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 821 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 092 040 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 474 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −53 326 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 316 322 $ Poids 63 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-04 · 641 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −47 648 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 979 741 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.