60 Rue BERLIOZ app. 1502 app. 1502 · Montréal
Valeur estimée
1 279 500 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 193,6 m² · constr. 1986 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 600 $
Rôle antérieur 1 028 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670846290010197
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000310
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
843 900 $
Rôle antérieur
1 028 500 $
ID provincial
66023013670846290010197
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 835 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 158 267 $ Poids 69 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 944 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 337 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 698 271 $ Poids 59 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 888 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 836 576 $ Poids 58 % |
| 5 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 322 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 239 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 475 639 $ Poids 51 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 880 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 337 393 $ Poids 49 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 913 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 306 635 $ Poids 48 % |
| 8 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 593 027 $ Poids 48 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 867 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 385 104 $ Poids 48 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 839 m · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 664 101 $ Poids 47 % |
| 11 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 681 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −74 575 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 1 049 236 $ Poids 39 % |
| 12 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 246 158 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.