60 Rue BERLIOZ app. 1802 app. 1802 · Montréal
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 161,3 m² · constr. 1986 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 865 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670846290010246
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000331
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
66023013670846290010246
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 339 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 402 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 163 361 $ Poids 70 % |
| 3 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 565 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 338 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 714 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 187 264 $ Poids 65 % |
| 5 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 746 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 312 634 $ Poids 60 % |
| 6 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 843 m · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 568 555 $ Poids 57 % |
| 7 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 835 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 220 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 052 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 474 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +89 311 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 458 959 $ Poids 56 % |
| 9 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 079 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 154 450 $ Poids 56 % |
| 10 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 533 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +87 779 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 178 718 $ Poids 56 % |
| 11 | , Montréal 2025-11-04 · 641 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +67 618 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 095 007 $ Poids 56 % |
| 12 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 867 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 267 186 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.