60 Rue BERLIOZ app. 1805 app. 1805 · Montréal
Valeur estimée
1 506 000 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 215,7 m² · constr. 1986 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 100 $
Rôle antérieur 1 319 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670846290010271
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000334
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
1 135 200 $
Rôle antérieur
1 319 000 $
ID provincial
66023013670846290010271
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 944 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +61 302 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 414 528 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 797 079 $ Poids 57 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 517 315 $ Poids 57 % |
| 4 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 681 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 1 103 450 $ Poids 57 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 888 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +77 985 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 936 777 $ Poids 53 % |
| 6 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 835 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 116 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 230 716 $ Poids 49 % |
| 7 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 620 m · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −117 195 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 030 214 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 2 303 105 $ Poids 44 % |
| 9 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −46 134 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 653 988 $ Poids 40 % |
| 10 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +100 673 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 677 623 $ Poids 38 % |
| 11 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −30 440 $ | 1 587 782 $ Poids 37 % |
| 12 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 913 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +109 399 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 382 904 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.