60 Rue BERLIOZ app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 99,6 m² · constr. 1986 · terrain 70,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 558 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670846290010276
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000368
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023013670846290010276
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 805 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 973 714 $ Poids 71 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 774 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 192 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 948 443 $ Poids 62 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 774 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 952 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 774 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 966 129 $ Poids 47 % |
| 5 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 667 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −79 762 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 825 217 $ Poids 42 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 774 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 091 067 $ Poids 23 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 821 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −120 791 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 973 714 $ Poids 16 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 514 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −122 232 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 039 724 $ Poids 15 % |
| 9 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 784 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −128 547 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 906 795 $ Poids 15 % |
| 10 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −115 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 852 $ Poids 11 % |
| 11 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 866 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −140 914 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 009 799 $ Poids 10 % |
| 12 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 722 m · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −115 692 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 917 615 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.