12 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
1 267 100 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 171,7 m² · constr. 1981 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 200 $
Rôle antérieur 1 025 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013671214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01170510
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 400 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
1 025 600 $
ID provincial
66023013671214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 368 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +85 597 $ · Ajust. âge −29 275 $ | 1 274 863 $ Poids 70 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 841 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 056 723 $ Poids 69 % |
| 3 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 862 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 273 903 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 431 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 573 $ Poids 59 % |
| 5 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 523 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +98 130 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 351 319 $ Poids 57 % |
| 6 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +90 237 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 198 544 $ Poids 55 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 878 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 229 811 $ Poids 54 % |
| 8 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 796 m · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +69 179 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 580 673 $ Poids 53 % |
| 9 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 702 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +81 455 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 323 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 293 031 $ Poids 52 % |
| 11 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 795 m · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −47 458 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 532 555 $ Poids 47 % |
| 12 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 904 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 199 306 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.