33 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 8 308 $/m² · 138 m² · constr. 1985 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 800 $
Rôle antérieur 974 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013672136240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01170150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 700 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
974 400 $
ID provincial
66023013672136240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 468 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −46 121 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 1 166 565 $ Poids 78 % |
| 2 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 056 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 781 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 178 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 700 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 089 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 765 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 058 150 $ Poids 73 % |
| 6 | , Montréal 2025-11-04 · 641 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 008 400 $ Poids 70 % |
| 7 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 094 883 $ Poids 69 % |
| 8 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 556 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 234 389 $ Poids 69 % |
| 9 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 908 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 140 097 $ Poids 68 % |
| 10 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 928 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 1 347 329 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 641 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 351 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 902 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 162 958 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.