31 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
1 272 600 $
Unifamiliale · 7 429 $/m² · 171,3 m² · constr. 1984 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 000 $
Rôle antérieur 1 042 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013672175260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01170140
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 900 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
1 042 700 $
ID provincial
66023013672175260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 460 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge −11 710 $ | 1 290 865 $ Poids 68 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 913 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 073 262 $ Poids 65 % |
| 3 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 522 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 186 468 $ Poids 57 % |
| 4 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 555 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +96 445 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 368 385 $ Poids 57 % |
| 5 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 925 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 291 193 $ Poids 57 % |
| 6 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 677 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +88 746 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 213 552 $ Poids 55 % |
| 7 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 818 m · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +67 271 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 601 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 729 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 340 609 $ Poids 52 % |
| 9 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 310 189 $ Poids 52 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 942 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 247 013 $ Poids 51 % |
| 11 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 821 m · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 554 110 $ Poids 46 % |
| 12 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 700 m · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 382 639 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.