25 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 737 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013672262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01170110
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023013672262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 644 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 902 237 $ Poids 81 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 765 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 984 605 $ Poids 71 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 789 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 1 040 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 627 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 115 476 $ Poids 63 % |
| 5 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 797 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 052 310 $ Poids 63 % |
| 6 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 771 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −62 281 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 098 851 $ Poids 61 % |
| 7 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 670 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −51 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 719 $ Poids 61 % |
| 8 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 492 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 984 379 $ Poids 59 % |
| 9 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 893 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 088 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 789 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 036 443 $ Poids 58 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 900 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −60 257 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 1 063 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 921 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −70 256 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 1 256 337 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.