23 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 132,7 m² · constr. 1983 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 834 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013672291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01170100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
66023013672291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 766 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 025 822 $ Poids 76 % |
| 2 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 726 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 024 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 769 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 143 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 662 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 054 $ Poids 74 % |
| 5 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 644 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 942 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 436 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −66 836 $ · Ajust. âge −17 565 $ | 1 134 140 $ Poids 68 % |
| 7 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 898 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 1 105 997 $ Poids 68 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 919 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 1 307 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 621 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 155 558 $ Poids 67 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 891 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 130 006 $ Poids 67 % |
| 11 | , Montréal 2025-11-04 · 637 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 979 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 603 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 316 664 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.