21 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
1 101 100 $
Unifamiliale · 7 610 $/m² · 144,7 m² · constr. 1985 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 600 $
Rôle antérieur 903 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013672320950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01170090
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 300 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
903 300 $
ID provincial
66023013672320950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 427 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 1 192 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 083 077 $ Poids 75 % |
| 3 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 551 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 262 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 119 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 653 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 114 074 $ Poids 73 % |
| 6 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 207 781 $ Poids 72 % |
| 7 | , Montréal 2025-11-04 · 634 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 031 873 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 593 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 380 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 490 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 103 079 $ Poids 67 % |
| 10 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 765 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 085 492 $ Poids 66 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 895 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 168 528 $ Poids 66 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 916 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 1 380 951 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.