35 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 138,8 m² · constr. 1984 · terrain 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 742 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013672773710010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01400004
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023013672773710010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 473 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −11 710 $ | 1 163 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 346 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 502 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 229 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 775 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 054 164 $ Poids 75 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 692 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 087 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 817 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 175 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 814 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 056 065 $ Poids 70 % |
| 7 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 601 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 231 508 $ Poids 68 % |
| 8 | , Montréal 2025-11-04 · 685 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 006 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 092 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 632 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 349 211 $ Poids 67 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 946 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 1 137 687 $ Poids 66 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 967 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 1 344 488 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.