35 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 112,9 m² · constr. 1984 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 615 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013673670160010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01300400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023013673670160010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 706 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 868 495 $ Poids 75 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 859 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 1 000 187 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 028 485 $ Poids 64 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 859 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 999 684 $ Poids 63 % |
| 5 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 827 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −74 272 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 950 371 $ Poids 48 % |
| 6 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 859 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 015 400 $ Poids 47 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −66 147 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 017 757 $ Poids 45 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 710 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −69 450 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 082 156 $ Poids 44 % |
| 9 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 966 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −85 954 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 053 710 $ Poids 36 % |
| 10 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 774 m · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −66 844 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 956 833 $ Poids 32 % |
| 11 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −58 208 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 118 297 $ Poids 28 % |
| 12 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 859 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 1 140 194 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.