45 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
952 600 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 130,7 m² · constr. 1984 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 700 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013673670160010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01301700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
66023013673670160010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 827 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 023 010 $ Poids 73 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 706 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 939 130 $ Poids 71 % |
| 3 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 793 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 022 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 845 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 140 377 $ Poids 69 % |
| 5 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 751 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 058 784 $ Poids 69 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 710 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 152 796 $ Poids 64 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 090 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 972 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 1 103 315 $ Poids 62 % |
| 9 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 966 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 127 267 $ Poids 62 % |
| 10 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 992 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 1 303 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 525 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −74 653 $ · Ajust. âge −11 710 $ | 1 132 178 $ Poids 60 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-04 · 705 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 977 849 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.