38 Rue GABRIELLE-ROY · Montréal
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 128,9 m² · constr. 1984 · terrain 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 698 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013673670160020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01301100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66023013673670160020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 693 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 931 987 $ Poids 73 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 814 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 015 664 $ Poids 73 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 692 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 052 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 817 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 132 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 775 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 014 879 $ Poids 68 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 657 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 145 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 846 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 083 494 $ Poids 63 % |
| 8 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 939 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 1 119 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 946 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 1 095 677 $ Poids 62 % |
| 10 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 967 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 1 294 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 632 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −51 158 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 306 290 $ Poids 59 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-04 · 685 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −45 896 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 971 543 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.