3 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 110,9 m² · constr. 1984 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 615 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013673670160030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01302200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023013673670160030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 836 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 990 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 693 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 860 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 018 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 836 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 991 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 836 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 006 564 $ Poids 49 % |
| 6 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 814 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −82 433 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 942 209 $ Poids 43 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 846 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −74 364 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 009 540 $ Poids 41 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 657 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −77 387 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 074 219 $ Poids 40 % |
| 9 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 758 m · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −74 190 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 949 487 $ Poids 29 % |
| 10 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 836 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 1 131 335 $ Poids 26 % |
| 11 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −66 831 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 109 674 $ Poids 26 % |
| 12 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −77 946 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 956 527 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.