20-22 Place COMMERCE · Montréal
Valeur estimée
917 500 $
Autre · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
77 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 997 900 $
Rôle antérieur 4 406 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013674390130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F02210540
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 065 800 $
Valeur bâtiment
1 932 100 $
Rôle antérieur
4 406 900 $
ID provincial
66023013674390130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 456
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Berlioz, Montréal 2026-07-30 · 328 m · Vendu 549 000 $ (7 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 414 m · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-05-11 · 401 m · Vendu 722 250 $ (6 590 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, Rue Berlioz, Montréal 2026-05-08 · 401 m · Vendu 546 500 $ (4 841 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-07-10 · 460 m · Vendu 689 000 $ (8 983 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 878 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-04-29 · 414 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-04-15 · 401 m · Vendu 790 000 $ (5 779 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 605-60, rue Berlioz, Montréal 2026-03-05 · 328 m · Vendu 787 500 $ (6 039 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue Berlioz, Montréal 2026-03-02 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-05-14 · 460 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 62 % |
| 12 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-03-25 · 401 m · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 714 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.