Chemin POINTE-NORD · Montréal
Valeur estimée
665 200 $
Terrain · terrain 6 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 631,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 647 300 $
Rôle antérieur 2 718 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013679104760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01950007
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 647 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 718 900 $
ID provincial
66023013679104760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-07-21 · 528 m · Vendu 443 908 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 908 $ Poids 61 % |
| 2 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-23 · 528 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 61 % |
| 3 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-23 · 528 m · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 540 $ Poids 61 % |
| 4 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-18 · 528 m · Vendu 356 503 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 998 $ Poids 61 % |
| 5 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-18 · 528 m · Vendu 469 667 $ Ajust. marché +5 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 589 $ Poids 61 % |
| 6 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-11 · 528 m · Vendu 452 272 $ Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 975 $ Poids 61 % |
| 7 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-06-04 · 528 m · Vendu 543 596 $ Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-05-29 · 528 m · Vendu 674 929 $ Ajust. marché +8 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-05-21 · 528 m · Vendu 465 300 $ Ajust. marché +5 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 167 $ Poids 60 % |
| 10 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-05-12 · 528 m · Vendu 252 450 $ Ajust. marché +3 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-05-05 · 528 m · Vendu 365 400 $ Ajust. marché +4 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 1000, rue Levert, Montréal 2026-04-29 · 528 m · Vendu 276 025 $ Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 231 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.