50 Rue BERLIOZ app. 805 app. 805 · Montréal
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 123,5 m² · constr. 1987 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 614 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013680408690010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000101
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
66023013680408690010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 738 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 924 809 $ Poids 76 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 856 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 009 678 $ Poids 67 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 576 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 139 747 $ Poids 66 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 585 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −48 207 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 047 657 $ Poids 65 % |
| 5 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 848 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 065 293 $ Poids 62 % |
| 6 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 126 798 $ Poids 61 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 893 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 077 208 $ Poids 59 % |
| 8 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −59 921 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 009 950 $ Poids 58 % |
| 9 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 940 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 114 088 $ Poids 58 % |
| 10 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 951 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −56 438 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 090 177 $ Poids 55 % |
| 11 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 972 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −65 740 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 288 273 $ Poids 54 % |
| 12 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 848 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 059 294 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.