50 Rue BERLIOZ app. 1404 app. 1404 · Montréal
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 485 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013680408690010131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000130
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
66023013680408690010131
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 585
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 879 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 977 837 $ Poids 67 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 848 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 127 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 952 703 $ Poids 58 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 848 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −49 640 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 956 163 $ Poids 51 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 848 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 969 991 $ Poids 44 % |
| 5 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 738 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −80 556 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 829 174 $ Poids 40 % |
| 6 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 848 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 095 076 $ Poids 21 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 893 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −121 612 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 978 192 $ Poids 15 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 576 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −123 025 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 044 105 $ Poids 15 % |
| 9 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 856 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −129 363 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 911 329 $ Poids 14 % |
| 10 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −116 416 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 076 439 $ Poids 10 % |
| 11 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 940 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −141 741 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 014 498 $ Poids 10 % |
| 12 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 794 m · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −116 427 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 921 695 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.