50 Rue BERLIOZ app. 1505 app. 1505 · Montréal
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 144,2 m² · constr. 1987 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 762 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013680408690010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000137
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
66023013680408690010145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 585
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 407 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 1 202 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 390 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 585 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 122 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 092 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 637 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 273 001 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 527 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 390 922 $ Poids 71 % |
| 7 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 217 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 784 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 129 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 469 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 111 566 $ Poids 67 % |
| 10 | , Montréal 2025-11-04 · 713 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 040 072 $ Poids 67 % |
| 11 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 426 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 178 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 951 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 178 016 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.