38 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 425 500 $
Unifamiliale · 7 915 $/m² · 180,1 m² · constr. 1987 · terrain 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 700 $
Rôle antérieur 1 228 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013680408690010195
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000163
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
1 056 500 $
Rôle antérieur
1 228 900 $
ID provincial
66023013680408690010195
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
718 625 $
$/m² médian
6 585
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 906 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 119 960 $ Poids 69 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 390 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 407 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +118 429 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 1 342 825 $ Poids 57 % |
| 4 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 939 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 342 069 $ Poids 54 % |
| 5 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −62 696 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 297 430 $ Poids 52 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 952 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 296 385 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 469 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +91 456 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 230 959 $ Poids 49 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 957 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −83 426 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 784 367 $ Poids 47 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 986 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 266 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 911 m · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 614 648 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −94 784 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 646 914 $ Poids 46 % |
| 12 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 637 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +133 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 424 197 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.