30 Rue BERLIOZ app. 500 app. 500 · Montréal
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 110,3 m² · constr. 1983 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 357 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013681844850010192
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01201064
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
66023013681844850010192
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 894 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 982 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 774 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 853 428 $ Poids 67 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 010 684 $ Poids 64 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 894 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 983 807 $ Poids 62 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 894 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 999 168 $ Poids 47 % |
| 6 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 893 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −84 882 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 934 411 $ Poids 39 % |
| 7 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 641 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −79 768 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 066 662 $ Poids 39 % |
| 8 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 929 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −76 829 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 001 775 $ Poids 37 % |
| 9 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 833 m · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −76 394 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 942 468 $ Poids 26 % |
| 10 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 894 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 123 782 $ Poids 25 % |
| 11 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −69 419 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 101 637 $ Poids 23 % |
| 12 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −74 032 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 288 799 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.