30 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 121 400 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 187,4 m² · constr. 1983 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 761 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013681844850010569
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01201184
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023013681844850010569
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 964 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 120 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 422 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 907 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 429 507 $ Poids 58 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 295 257 $ Poids 55 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −50 327 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 781 465 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −62 146 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 643 551 $ Poids 49 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 297 113 $ Poids 47 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 994 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 343 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 266 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 948 m · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 614 580 $ Poids 45 % |
| 10 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 547 544 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 531 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +115 734 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 234 936 $ Poids 40 % |
| 12 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 210 184 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.