30 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 172 m² · constr. 1983 · terrain 88,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 500 $
Rôle antérieur 834 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013681844850010601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01201195
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
812 900 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
66023013681844850010601
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 422 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 502 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 364 102 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 469 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +86 770 $ · Ajust. âge −17 565 $ | 1 287 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 964 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 069 607 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 531 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 183 721 $ Poids 56 % |
| 5 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 994 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 287 498 $ Poids 53 % |
| 6 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 675 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +99 394 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 365 083 $ Poids 52 % |
| 7 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +91 356 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 210 663 $ Poids 49 % |
| 8 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 243 260 $ Poids 49 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 951 m · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +70 611 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 597 104 $ Poids 47 % |
| 10 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 856 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +82 659 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 337 343 $ Poids 47 % |
| 11 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 306 725 $ Poids 44 % |
| 12 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 948 m · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −46 186 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 549 326 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.