30 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
2 732 800 $
Unifamiliale · 7 608 $/m² · 359,2 m² · constr. 1983 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 440 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013681844850010617
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01201203
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
2 007 700 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023013681844850010617
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 496 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +142 468 $ · Ajust. âge −194 025 $ | 3 200 191 $ Poids 28 % |
| 2 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 787 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +236 305 $ · Ajust. âge −265 500 $ | 3 496 263 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +332 482 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 638 108 $ Poids 9 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +96 327 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 757 776 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +372 178 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 4 013 886 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +174 432 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 911 649 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.