30 Rue BERLIOZ app. 1200 app. 1200 · Montréal
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 149,8 m² · constr. 1983 · terrain 64,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 520 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013681844850010726
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01201267
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023013681844850010726
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 422 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 269 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 469 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 565 $ | 1 200 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 675 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 271 586 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 531 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 109 890 $ Poids 69 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 127 883 $ Poids 68 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 652 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 092 315 $ Poids 65 % |
| 8 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 594 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 390 801 $ Poids 65 % |
| 9 | , Montréal 2025-11-04 · 754 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 039 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 868 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 218 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 856 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 248 265 $ Poids 59 % |
| 12 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 486 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 178 790 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.