20 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 7 778 $/m² · 122,8 m² · constr. 1996 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 761 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013682598160040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200904
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66023013682598160040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 784 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 964 781 $ Poids 74 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 905 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 054 971 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 741 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 183 544 $ Poids 59 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 929 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 192 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 108 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 768 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 089 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 936 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 122 032 $ Poids 56 % |
| 7 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 911 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −61 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 177 728 $ Poids 55 % |
| 8 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 698 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 056 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 160 921 $ Poids 52 % |
| 10 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 929 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 099 048 $ Poids 52 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −59 408 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 1 139 452 $ Poids 49 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −69 253 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 1 346 455 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.