24 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
951 200 $
Unifamiliale · 7 913 $/m² · 120,2 m² · constr. 1996 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 761 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013682598160060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200906
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66023013682598160060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 781 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 954 463 $ Poids 75 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 925 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 096 631 $ Poids 62 % |
| 3 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 902 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −44 481 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 044 361 $ Poids 60 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 731 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 173 226 $ Poids 56 % |
| 5 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 925 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 087 922 $ Poids 55 % |
| 6 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 933 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 111 350 $ Poids 54 % |
| 7 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 758 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −60 079 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 080 110 $ Poids 52 % |
| 8 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 906 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −72 807 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 166 325 $ Poids 50 % |
| 9 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 951 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +77 184 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 125 346 $ Poids 50 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 150 177 $ Poids 49 % |
| 11 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −73 016 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 046 355 $ Poids 48 % |
| 12 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −70 441 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 1 128 419 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.