26 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 147,7 m² · constr. 1996 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 817 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013682598160070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200907
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
817 200 $
ID provincial
66023013682598160070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 433 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 346 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 546 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 1 268 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 688 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 343 991 $ Poids 70 % |
| 4 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 814 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 191 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 155 482 $ Poids 66 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 753 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 179 041 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 609 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 168 881 $ Poids 65 % |
| 8 | , Montréal 2025-11-04 · 772 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 097 109 $ Poids 63 % |
| 9 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 903 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 286 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 694 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 460 996 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 558 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 238 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 864 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 318 813 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.