28 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 131 m² · constr. 1996 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 770 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013682598160080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200908
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
66023013682598160080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 748 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 118 963 $ Poids 69 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 898 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 088 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 777 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 997 320 $ Poids 67 % |
| 4 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 089 212 $ Poids 67 % |
| 5 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 900 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 213 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 722 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 216 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 541 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −73 481 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 1 203 610 $ Poids 61 % |
| 8 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 688 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −42 054 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 388 594 $ Poids 60 % |
| 9 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 1 174 248 $ Poids 59 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 194 806 $ Poids 59 % |
| 11 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 1 387 605 $ Poids 59 % |
| 12 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 930 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 155 722 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.