28 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 163 500 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 176,9 m² · constr. 1996 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 882 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013682598160090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200909
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
66023013682598160090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 426 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 313 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 470 713 $ Poids 73 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 163 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 535 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +105 922 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 1 383 012 $ Poids 58 % |
| 4 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 637 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 598 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +80 814 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 265 991 $ Poids 49 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 995 $ Poids 48 % |
| 7 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 682 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +120 030 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 466 970 $ Poids 47 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −73 841 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 348 384 $ Poids 44 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 951 m · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 670 839 $ Poids 44 % |
| 10 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +109 627 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 300 434 $ Poids 44 % |
| 11 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 949 m · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +93 989 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 717 982 $ Poids 44 % |
| 12 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 501 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.