25 Cours BRUYERES · Montréal
Valeur estimée
1 353 600 $
Unifamiliale · 8 005 $/m² · 169,1 m² · constr. 1993 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 900 $
Rôle antérieur 1 045 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013682865040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01250500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 900 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
1 045 300 $
ID provincial
66023013682865040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 481
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 452 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 417 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 548 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +75 435 $ · Ajust. âge +40 985 $ | 1 334 961 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 611 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 224 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 119 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 708 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +87 180 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 415 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 837 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 542 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 254 849 $ Poids 52 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 339 411 $ Poids 50 % |
| 8 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 886 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +71 022 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 386 457 $ Poids 49 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 977 m · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 658 268 $ Poids 48 % |
| 10 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 357 681 $ Poids 45 % |
| 11 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 295 119 $ Poids 45 % |
| 12 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 395 779 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.