21 Cours BRUYERES · Montréal
Valeur estimée
1 151 700 $
Unifamiliale · 8 111 $/m² · 142 m² · constr. 1993 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 100 $
Rôle antérieur 894 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013682907460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01250900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
703 500 $
Rôle antérieur
894 200 $
ID provincial
66023013682907460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 481
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 571 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +40 985 $ | 1 229 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 468 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 911 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 302 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 771 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 143 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 116 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 724 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 301 235 $ Poids 67 % |
| 6 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 937 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 243 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 851 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 153 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 712 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 417 984 $ Poids 64 % |
| 9 | , Montréal 2025-11-04 · 807 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 062 214 $ Poids 63 % |
| 10 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 937 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 117 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 634 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 134 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 584 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 202 177 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.