8 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 150,1 m² · constr. 1998 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 822 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013683463320040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200883
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
66023013683463320040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 452 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 370 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 588 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +70 260 $ | 1 289 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 704 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 366 599 $ Poids 69 % |
| 4 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 502 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 651 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 187 013 $ Poids 65 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 878 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 176 006 $ Poids 63 % |
| 7 | , Montréal 2025-11-04 · 789 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 802 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 197 525 $ Poids 61 % |
| 9 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 927 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 309 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 743 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 483 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 877 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 340 593 $ Poids 58 % |
| 12 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 844 m · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 986 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.