10 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 124,3 m² · constr. 1998 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 770 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013683463320050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200884
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
770 400 $
ID provincial
66023013683463320050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 790 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 233 $ Poids 73 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 912 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 071 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 767 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 199 847 $ Poids 59 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 798 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 104 710 $ Poids 59 % |
| 5 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 925 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −54 825 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 196 307 $ Poids 57 % |
| 6 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 941 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 795 $ Poids 57 % |
| 7 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 941 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 126 175 $ Poids 56 % |
| 8 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 073 625 $ Poids 56 % |
| 9 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 178 169 $ Poids 53 % |
| 10 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −53 043 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 1 157 427 $ Poids 51 % |
| 11 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −61 725 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 1 367 693 $ Poids 51 % |
| 12 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 941 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +56 914 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 114 967 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.