40 Cours FOUGERES · Montréal
Valeur estimée
1 127 000 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 149,8 m² · constr. 1995 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 882 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013683823030040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01260330
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 700 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
66023013683823030040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 482 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 349 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 607 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 695 $ | 1 271 236 $ Poids 82 % |
| 3 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 735 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 346 586 $ Poids 68 % |
| 4 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 193 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 670 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 170 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 909 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 315 $ Poids 62 % |
| 7 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 815 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 181 671 $ Poids 61 % |
| 8 | , Montréal 2025-11-04 · 820 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 099 491 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 756 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 464 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 956 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 290 149 $ Poids 58 % |
| 11 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 909 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 165 $ Poids 57 % |
| 12 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 619 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 241 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.