46 Cours FOUGERES · Montréal
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 124,7 m² · constr. 1995 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 778 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013683823030070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01260360
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
66023013683823030070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
689 250 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 826 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 967 570 $ Poids 71 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 947 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 375 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 801 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 185 910 $ Poids 58 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 829 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −43 890 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 091 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 962 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −53 070 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 180 061 $ Poids 56 % |
| 6 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 976 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 124 538 $ Poids 56 % |
| 7 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 712 $ Poids 55 % |
| 8 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 978 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 112 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 163 247 $ Poids 52 % |
| 10 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −51 345 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 1 141 709 $ Poids 50 % |
| 11 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −59 718 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 1 349 135 $ Poids 50 % |
| 12 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 770 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −69 367 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 355 181 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.