20 Place COMMERCE · Montréal
Valeur estimée
959 900 $
Autre · 8 311 $/m² · 115,5 m² · constr. 1992 · terrain 6 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 884,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 265 000 $
Rôle antérieur 11 530 000 $ -11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013684364140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F02200030
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 786 400 $
Valeur bâtiment
6 478 600 $
Rôle antérieur
11 530 000 $
ID provincial
66023013684364140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
694 700 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Berlioz, Montréal 2026-05-08 · 448 m · Vendu 546 500 $ (4 841 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 567 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-05-11 · 448 m · Vendu 722 250 $ (6 590 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 107 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +10 834 $ | 761 631 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, place du Soleil, Montréal 2026-04-01 · 527 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 573 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-03-25 · 448 m · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 900 020 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue Berlioz, Montréal 2026-03-02 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 562 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-06-25 · 594 m · Vendu 1 045 000 $ (8 414 $/m²) 124,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 026 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-03-13 · 448 m · Vendu 554 000 $ (5 241 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 309 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 630 301 $ Poids 77 % |
| 8 | 57, rue Berlioz, Montréal 2025-11-07 · 436 m · Vendu 645 000 $ (5 443 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 712 656 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-05-05 · 594 m · Vendu 764 000 $ (6 151 $/m²) 124,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 750 695 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, rue Berlioz, Montréal 2025-12-18 · 533 m · Vendu 767 000 $ (6 370 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 063 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 838 631 $ Poids 76 % |
| 11 | 16, place du Soleil, Montréal 2025-11-04 · 527 m · Vendu 680 000 $ (5 934 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 752 405 $ Poids 75 % |
| 12 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 831 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 916 813 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.