299 Rue ROTONDE app. 2901 app. 2901 · Montréal
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 9 658 $/m² · 118,3 m² · constr. 2014 · terrain 41 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 600 $
Rôle antérieur 1 126 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013689825320010180
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004594
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
1 003 600 $
Rôle antérieur
1 126 600 $
ID provincial
66023013689825320010180
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 032 424 $ Poids 52 % |
| 2 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 755 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −61 534 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 073 713 $ Poids 48 % |
| 3 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 810 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −79 452 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 164 446 $ Poids 48 % |
| 4 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 813 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie −69 800 $ · Ajust. âge +98 650 $ | 1 106 653 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 713 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −79 831 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 049 484 $ Poids 40 % |
| 6 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 176 070 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 173 493 $ Poids 39 % |
| 8 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −52 235 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 132 907 $ Poids 38 % |
| 9 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −43 961 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 198 943 $ Poids 35 % |
| 10 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 160 542 $ Poids 35 % |
| 11 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 202 764 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 112 803 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.