299 Rue ROTONDE app. 2405 app. 2405 · Montréal
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · terrain 20 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 528 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013689825320010294
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00014610
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
66023013689825320010294
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 733 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 702 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 712 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 315 $ Poids 53 % |
| 4 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 667 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 157 789 $ Poids 52 % |
| 5 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 809 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 098 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 759 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 763 759 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 821 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 622 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 72, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-05 · 754 m · Vendu 955 000 $ (7 032 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 747 $ Poids 47 % |
| 9 | 178, rue Terry-Fox, Montréal 2026-01-07 · 813 m · Vendu 986 500 $ (7 159 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 802 $ Poids 47 % |
| 10 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 957 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-18 · 808 m · Vendu 428 662 $ (2 996 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 701 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, cours des Primevères, Montréal 2025-08-12 · 616 m · Vendu 1 195 000 $ (7 539 $/m²) 158,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 678 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.