263 Rue ROTONDE · Montréal
Valeur estimée
1 837 900 $
Unifamiliale · 7 680 $/m² · 239,3 m² · constr. 2014 · terrain 61,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 400 $
Rôle antérieur 1 422 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013689825320080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00004626
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
1 295 800 $
Rôle antérieur
1 422 500 $
ID provincial
66023013689825320080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 365
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Cours du Fleuve, Montréal 2026-01-14 · 667 m · Vendu 1 975 000 $ (9 285 $/m²) 212,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 789 $ · Ajust. superficie +123 496 $ · Ajust. âge +167 875 $ | 2 449 160 $ Poids 61 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +72 942 $ · Ajust. âge +174 750 $ | 2 607 072 $ Poids 57 % |
| 3 | 48, Cours du Fleuve, Montréal 2026-05-05 · 702 m · Vendu 600 000 $ (2 920 $/m²) 205,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 701 909 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, Chemin du Cours du Fleuve, Montréal 2025-12-18 · 759 m · Vendu 1 620 000 $ (8 104 $/m²) 199,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 759 $ · Ajust. superficie +159 650 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 2 077 308 $ Poids 44 % |
| 5 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +105 361 $ · Ajust. âge +133 560 $ | 2 323 720 $ Poids 43 % |
| 6 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 426 816 $ Poids 42 % |
| 7 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 426 273 $ Poids 40 % |
| 8 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +149 728 $ · Ajust. âge +158 830 $ | 2 764 923 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 821 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +287 876 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 3 089 999 $ Poids 37 % |
| 10 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge +87 920 $ | 1 315 204 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, Cours du Fleuve, Montréal 2025-07-30 · 677 m · Vendu 1 471 000 $ (7 544 $/m²) 195 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 609 $ · Ajust. superficie +167 091 $ · Ajust. âge +125 035 $ | 1 840 734 $ Poids 35 % |
| 12 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie −66 403 $ · Ajust. âge +163 786 $ | 2 646 274 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.