3 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 502 400 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 203,5 m² · constr. 1994 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 500 $
Rôle antérieur 1 208 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013691498830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01253620
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
1 032 600 $
Rôle antérieur
1 208 000 $
ID provincial
66023013691498830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 700 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −112 258 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 2 188 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 427 235 $ Poids 53 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 238 321 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 814 534 $ Poids 49 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 953 462 $ Poids 49 % |
| 6 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 862 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 117 482 $ Poids 44 % |
| 7 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −75 058 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 537 052 $ Poids 40 % |
| 8 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 688 923 $ Poids 37 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 391 600 $ Poids 36 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +87 288 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 768 050 $ Poids 36 % |
| 11 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +91 619 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 421 613 $ Poids 35 % |
| 12 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +117 918 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 471 246 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.