8 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 116 300 $
Unifamiliale · 9 973 $/m² · 212,2 m² · constr. 1999 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 534 800 $
Rôle antérieur 2 263 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013691955710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01253961
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 385 400 $
Valeur bâtiment
1 149 400 $
Rôle antérieur
2 263 200 $
ID provincial
66023013691955710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 742 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −67 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 292 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 492 037 $ Poids 49 % |
| 3 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 903 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 166 299 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 898 431 $ Poids 46 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 037 908 $ Poids 45 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 604 335 $ Poids 43 % |
| 7 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 642 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 296 592 $ Poids 43 % |
| 8 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 837 m · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −132 331 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 151 578 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 438 901 $ Poids 32 % |
| 10 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 758 475 $ Poids 32 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +97 321 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 453 375 $ Poids 31 % |
| 12 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 745 755 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.