16 Cours PRIMEVERES · Montréal
Valeur estimée
1 213 100 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 158,3 m² · constr. 1994 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 903 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013692589810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01256300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
730 800 $
Rôle antérieur
903 400 $
ID provincial
66023013692589810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 538 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 378 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 632 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +46 840 $ | 1 298 603 $ Poids 77 % |
| 3 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 695 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 193 984 $ Poids 62 % |
| 4 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 794 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 376 134 $ Poids 62 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 220 078 $ Poids 58 % |
| 6 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 971 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 349 196 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 764 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +76 304 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 494 752 $ Poids 51 % |
| 8 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 822 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +76 987 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 207 325 $ Poids 51 % |
| 9 | , Montréal 2025-11-04 · 877 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 124 296 $ Poids 51 % |
| 10 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 967 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +78 175 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 186 545 $ Poids 50 % |
| 11 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 944 m · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 384 715 $ Poids 49 % |
| 12 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 614 242 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.