11 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 546 900 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 226 m² · constr. 1995 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 500 $
Rôle antérieur 1 045 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013692700850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01253700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
845 700 $
Rôle antérieur
1 045 800 $
ID provincial
66023013692700850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 440
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 724 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 2 316 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 887 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 178 172 $ Poids 50 % |
| 3 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 819 m · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −72 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 169 257 $ Poids 48 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 620 383 $ Poids 47 % |
| 5 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +97 178 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 512 504 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +110 432 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 924 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +124 685 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 064 477 $ Poids 38 % |
| 8 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 761 986 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 464 657 $ Poids 33 % |
| 10 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 882 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 318 032 $ Poids 32 % |
| 11 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 849 m · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −63 758 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 2 219 255 $ Poids 32 % |
| 12 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 1 690 710 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.